Jak założyć społeczność właścicieli

Każde gospodarstwo musi posiadać Wspólnotę Właścicieli, która skupia wszystkich, którzy są właścicielami domu, lokalu lub innej jednostki niezależnego zawodu . W przypadku Hiszpanii są one regulowane przez horyzontalną ustawę o własności, a ich głównym celem powinna być obrona wspólnych interesów właścicieli, aby zarządzanie Wspólnotą zawsze było bez zarzutu. W tym artykule wyjaśniamy klucze do budowania społeczności właścicieli.

1

Po pierwsze, należy zauważyć, że społeczność właścicieli farmy zostanie utworzona przez:

• Właściciele domów
• Właściciele lokali
• Właściciele jakiejkolwiek innej niezależnej jednostki okupacyjnej .

Ważne jest również podkreślenie, że nie dotyczy to najemców ani najemców domów i lokali, ale ludzi, którzy są ich właścicielami.

2

Pierwszą rzeczą, którą należy zrobić, aby ustanowić wspólnotę właścicieli, będzie ustalenie jej jako takiej, poprzez pierwsze spotkanie wszystkich właścicieli, w którym ustawa o konstytucji musi zostać sporządzona z podjętymi umowami. Ten oficjalny dokument musi zawierać wszystkie umowy podjęte podczas pierwszego spotkania właścicieli wspomnianej społeczności.

3

Z kolei Statut zostanie sporządzony w pierwszym Zarządzie, a niezbędne stanowiska zostaną mianowane we wszystkich wspólnotach właścicieli, które utworzą organ zarządzający, jak ustalono w Hiszpanii, art. 13 ustawy o własności poziomej (LPH):

• Zarząd właścicieli
• Prezydent Wspólnoty: mianowany wśród właścicieli, w drodze wyborów lub w drodze rotacji lub losowania.
• Wiceprezes / y Wspólnoty (opcjonalnie)
• Sekretarz: to i następne stanowisko może sprawować Prezydent.
• Administrator

Konieczne będzie kontynuowanie autoryzacji podpisów i zatwierdzenie początkowego budżetu . Należy również otworzyć serię pytań i pytań, aby każdy właściciel mógł interweniować.

4

Kolejnym krokiem do ustanowienia wspólnoty właścicieli będzie zalegalizowanie Księgi minut, którą można kupić w papeterii, deponując ją w Rejestrze gruntów, w którym zarejestrowana jest nieruchomość.

5

Z drugiej strony, musisz zażądać NIF (Fiscal Identification Number) Wspólnoty Właścicieli, za pośrednictwem odpowiedniego Urzędu Skarbowego. Należy go przesłać:

• Kopia nominacji Prezydenta Wspólnoty.
• Kserokopia dowodu tożsamości prezydenta.
• Pisanie podziału poziomego nieruchomości.

Możesz zobaczyć tutaj niezbędne kroki w Jak zażądać kodu identyfikacji podatkowej.

6

Niezbędne będzie również zawarcie i subskrypcja ubezpieczenia na pokrycie szkód majątkowych i ogólnych obiektów, a także odpowiedzialności cywilnej. Aby to zrobić, wskazane jest skonsultowanie się z różnymi firmami ubezpieczeniowymi, aby zobaczyć, która najlepiej odpowiada potrzebom społeczności właścicieli.

7

Po utworzeniu Wspólnoty Właścicieli musi być zarządzana w najlepszy możliwy sposób, albo poprzez kontraktowanie usługi zewnętrznego Administratora, albo wewnętrznie. W tym drugim przypadku oferujemy nasz artykuł Jak zarządzać społecznością właścicieli za pomocą bardzo praktycznych porad.