Jakie jest wyginięcie kondominium

Wygaśnięcie kondominium jest jedną z opcji, które pojawiają się, gdy para rozdziela się i zaciągnęła hipotekę w wysokości 50%. Krótko mówiąc, chodzi o sprzedaż swojej części drugiej. Ale aby móc to przeprowadzić, należy wziąć pod uwagę szereg rozważań. Ponieważ z .com chcemy ułatwić ci życie, wyjaśniamy, co to jest wyginięcie kondominium .

Oszczędności podatkowe w porównaniu ze sprzedażą

Aby skorzystać z figury wyginięcia kondominium w miejscu sprzedaży o 50%, zakłada się istotne oszczędności fiskalne. Oszczędności wynikają z tego, że podatek zapłacony za sprzedaż kupna wynosi 7%, podczas gdy za wygaszenie kondominium płacony jest tylko 1% plus koszt notariusza. € za sprzedaż około 100 000 EUR (wycena połowy kredytu hipotecznego), jeśli wykorzystamy tę liczbę zamiast sprzedaży.

Nie jesteś właścicielem, ale jesteś winien

Gaszenie mieszkania jest proste i stosunkowo tanie, jak już widzieliśmy. Ale ma swoje niebezpieczeństwa. Problemem jest kredyt hipoteczny; ponieważ podpisanie przed notariuszem wyginięcia na korzyść byłego partnera zakłada zaprzestanie rejestracji w Rejestrze Landów. To nie ma nic wspólnego z bankiem. Oznacza to, że dla podmiotu, który udzielił pożyczki, pozostaje dłużnikiem, nawet jeśli nie pojawia się już w rejestrze nieruchomości. Wygaśnięcie kondominium nie oznacza, że ​​przestanie być właścicielem pożyczki . Co to znaczy? Że jeśli były partner przestanie płacić bankowi, może udekorować Twoją listę płac. W najlepszym przypadku, w którym nie występują problemy z płatnościami, pomyśl, że możesz mieć trudności z żądaniem kolejnej pożyczki hipotecznej lub pożyczki w przyszłości.

Zalecenia dotyczące podpisu

Nigdy nie podpisuj wygaśnięcia mieszkania przed zatwierdzeniem nowej hipoteki, w której właścicielem jest osoba, która będzie właścicielem 100% domu. To znaczy, kto najpierw zostaje w domu, musi przetworzyć hipotekę, w której tylko on / ona pojawia się jako właściciel (z wymaganiami danego banku); W dniu podpisania przed notariuszem podpis umowy o wygaśnięciu kondominium zostaje podpisany, a następnie podpisany akt pożyczki hipotecznej.

Części asymetryczne

Problemem, który może się pojawić, jest to, że kredyt hipoteczny nie jest wypłacany w 50%, to znaczy, że dwóch członków pary nie płaci tej samej części kredytu hipotecznego . W takich przypadkach konieczne jest wprowadzenie modyfikacji, a każdy członek musi zapłacić 50%. Problem pojawia się, ponieważ Skarb Państwa może zrozumieć ten transfer jako darowiznę, fakt, który spowodowałby zapłatę podatków. W takich przypadkach należałoby uzasadnić, że będzie to pożyczka, a nie darowizna.

Zagłada kondominium

Ta możliwość występuje, gdy pomimo separacji nadal istnieje dobra relacja między członkami pary, że jeden z nich nie chce pieniędzy. W takim przypadku można zgłosić eksterminację kondominium, ale tak naprawdę członek pary, która „sprzedaje” swój udział, przekazuje ją drugiej, chociaż w ten sposób unika się nakładów poprzez darowiznę.

Rozwiązania pośrednie

Aby uniknąć wszelkich niedogodności dla kondominium, istnieją różne rozwiązania pośrednie, takie jak wspólne pożycie, mimo że są rozwiedzeni, tak aby nadal płacili hipotekę do połowy, dopóki jeden z dwóch nie zdecyduje się wynająć innego domu lub przenieść się do innego miejsca, podczas gdy drugi członek pary pozostaje w domu obciążonym hipoteką, po uzgodnieniu podziału kredytu hipotecznego i innych wydatków.

• Nie akceptuj wygaśnięcia kondominium pomimo tego, co mówi porozumienie o separacji, ponieważ bank będzie dłużnikiem, a dane dotyczące własności pożyczki.
• Aby rozwiązać wątpliwości i uzyskać poradę, odwiedź notariusza z wyprzedzeniem i z wyprzedzeniem.