Jak działa umowa najmu z opcją zakupu

Umowy najmu z opcją zakupu są na porządku dziennym. Ze względu na spadek liczby sprzedaży wielu właścicieli zdecydowało się na ten rodzaj umowy, aby zachęcić do zakupu domów . Czy jednak naprawdę wiemy, jak działa umowa najmu z opcją zakupu ? W .com wyjaśnimy to szczegółowo.

Co to jest wynajem z opcją zakupu?

Ten rodzaj umowy pozwala na wynajem domu na określony i określony czas. Po tym okresie najemca będzie mógł kupić dom, oczywiście mając pierwszeństwo przed innymi nabywcami.

Jakie są korzyści dla najemcy / kupującego?

Korzyścią jest to, że miesięczny czynsz, który leasingobiorca będzie dostarczał w tym określonym okresie czasu, zostanie odjęty od ostatecznej ceny zakupu. Dlatego w okresie wynajmu dokonujesz inwestycji. Ponadto będziesz miał więcej czasu na podjęcie decyzji o zakupie.

Jakie są korzyści dla właściciela / sprzedawcy?

Wynajmujący spędzi ten okres, otrzymując stałą kwotę, dlatego nieruchomość ta nie będzie kosztować pieniędzy. Ponadto nie będziesz się martwić o szukanie nabywcy.

Prawa najemcy

Ważne jest, aby wiedzieć, że najemca, który zaakceptuje umowę z opcją zakupu, nie będzie zobowiązany do jej zakupu pod koniec przewidzianego okresu wynajmu. Będzie po prostu mieć opcję, jak sugeruje jej nazwa.

Obowiązki właściciela

Po zakończeniu okresu wynajmu właściciel nie może odmówić sprzedaży domu. Jednak lepiej jest się upewnić, że jest to zgodne z prawem, ponieważ prawda jest taka, że jeśli właściciel umrze, spadkobiercy mogą odmówić sprzedaży i stworzyć jakiś problem.

Umowa

Ważne jest, aby dokładnie przeanalizować umowę. To samo musi obejmować, ile lat lokator może przebywać w domu, zanim będzie miał możliwość zakupu. Ponadto należy uwzględnić podstawowe aspekty, takie jak kto przyjmuje wydatki, takie jak wydatki społeczności .

Jakie są wady tego rodzaju umowy?

Głównie zmiany CPI . Może w momencie zakupu nasz przyszły dom nie jest już wart tego, co był wcześniej wart, ale jeśli podpisaliśmy cenę, nie mamy prawa do zniżki. Ponadto zazwyczaj wejścia na tych piętrach są zazwyczaj wyższe niż depozyty dokonywane w normalnym wynajmie. Dlatego początkowa inwestycja jest wyższa.

Wskazówki