Jak ustna umowa najmu

Chociaż nie jest dobrze znana lub używana, ustna umowa najmu jest w pełni legalna. Artykuł 37 ustawy o leasingu miejskim stanowi jedynie, że strony umowy mogą wymagać wzajemnej formalizacji umowy najmu na piśmie, w takim przypadku pisemna umowa określa identyfikację dzierżawionej farmy, uzgodniony czas trwania, początkowy czynsz umowy i inne klauzule, które między obiema stronami zostały uzgodnione swobodnie i zgodne. Dlatego słowna umowa najmu jest ważna, ale musi być w stanie udowodnić jej istnienie, dla których jednym z podstawowych czynników będzie wykazanie zapłaty czynszu.

Kroki, które należy wykonać:

1

Jeśli chodzi o warunki tego rodzaju umowy logicznie, ponieważ jest to ustne porozumienie, konieczne będzie przyjrzenie się temu, co można wykazać (na przykład: kwota zapłaconego czynszu, data rozpoczęcia umowy od chwili w którym zaczęli płacić czynsz ...). Oznacza to, że potrzebna jest seria testów na temat tych warunków, ponieważ nie pojawiają się one na piśmie a priori.

2

W każdym przypadku i bez uszczerbku dla powyższego należy pamiętać, że ustawa o leasingu miejskim ustanawia szereg norm lub warunków, które muszą być bezwzględnie stosowane w przypadku każdej umowy najmu mieszkania. W związku z tym w art. 4 ust. 2 stwierdza się, że umowy najmu mieszkań regulowane są przepisami tytułu II (regulującego kwestie takie jak czas trwania umowy, czynsz, wykonanie robót itp.), A art. 6 stanowi że postanowienia, które modyfikują na szkodę najemcy normy wymienionego tytułu II, są nieważne.

3

Z tego powodu, i jeśli jest możliwe udowodnienie istnienia ustnej umowy na wynajem domu, przynajmniej przepisy wspomnianego tytułu II ustawy będą miały do niego zastosowanie, jak również inne warunki, które zostały uzgodnione i mogą być uzgodnione. wykazać, co może się nie zmienić, ze szkodą dla najemcy.

Wskazówki