Jak bezpiecznie wynająć dom

Po dużej liczbie domów wybudowanych w czasie bańki mieszkaniowej wielu Hiszpanów ma dwa lub więcej domów w swoim posiadaniu, więc widzą dobrą okazję biznesową w ich czynszu, aby pokryć związane z tym koszty. Zawsze jednak istnieje wiele wątpliwości co do tego, czy nowi najemcy będą idealnym wynajmowanym obiektem, który wszyscy marzą, bieżącą płatnością i nie powodują problemów. W tym artykule .com podamy kilka wskazówek, jak bezpiecznie wynająć nasz dom.

Zdjęcie źródłowe: comoahorrardinero.com

1

Pierwszym krokiem do bezpiecznego wynajęcia domu jest uważne zbadanie najemców, czyli osób, które zaczną mieszkać w domu, a które zapłacą odpowiedni czynsz. Chcielibyśmy, aby nasi lokatorzy byli ludźmi czystymi, nie robiąc zamieszania i aktualizując wszystkie płatności, ale to wszystko czasami nie jest możliwe. Niektóre ze sposobów uzyskania dodatkowych gwarancji to:

• Demonstracja umowy o pracę, aby poznać wypłacalność najemcy.
• Zapytaj o referencje od poprzednich najemców.

2

Ponadto, jeśli chcemy być całkowicie pewni wypłacalności naszego najemcy, możemy udać się do rejestru osób niedotrzymujących umowy, aby wiedzieć, czy kiedykolwiek należał do tej listy lub został znaleziony na tej liście. Możemy również poprosić o potwierdzenie, czy jest to bank lub osoba powiązana z najemcą, która zapewnia nas, że otrzymamy odpowiednie opłaty za czynsz.

3

Środkiem stosowanym przez większość najemców jest zażądanie depozytu w momencie formalizacji umowy. Zazwyczaj obligacja jest zwykle równa miesięcznemu lub dwóm czynszom . Jest on używany do radzenia sobie ze szkodami, które mogły spowodować najemcę w trakcie pobytu, aw przypadku, gdy dom jest taki, jak został dostarczony, przystępujemy do pełnego zwrotu depozytu najemcy.

4

Innym sposobem na bezpieczne i perfekcyjnie uregulowane wynajęcie jest dokonanie tego za pośrednictwem niektórych agencji, które mają urzędy miejskie i wspólnoty autonomiczne - będziemy musieli poinformować nas, gdzie jesteśmy zaniepokojeni - ponieważ wielu oferuje usługę zarządzania między lokatorami a właścicielami, która reguluje okoliczności umowy i czynszu, co stanowi dodatkową gwarancję dla obu stron.

5

Jedną z możliwości jest również to, że zarówno wynajmujący, jak i najemca negocjują kluczowe punkty kontraktu, tak aby oboje byli zadowoleni z tego, co podpisują i doskonale znają konsekwencje swoich działań. Niektóre ważne punkty to:

• Zwróć uwagę na czas opuszczenia domu lub na decyzję właściciela o osobistym wykorzystaniu.
• Warunki domu przy jego dostawie iw momencie jego opuszczenia.
• Ewolucja ceny wynajmu w najbliższych miesiącach / latach.
• Podział wydatków. Najbardziej typową jest wypłata dla społeczności, która musi zdecydować, czy jest wypłacana przez najemcę, czy wynajmującego.
• Jeśli istnieje prawo do zakupu domu.

6

Możemy również rozważyć wynajęcie ubezpieczenia na wynajem, które może pokryć zaległości najemcy lub szkody, jakie może to spowodować w nieruchomości. W takim przypadku zalecamy zapoznanie się z naszym artykułem Jak wydalić najemcę, który nie płaci.